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因應高齡化、少子化,政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款,也就是「以房養老」,近來廣受各方關切,貸款成長快速。據了解,目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款,申貸案件近500件,預估今年底可望突破千件以上。

去年11月,合庫銀行即已搶先開辦,目前申貸案件已近250件,貸放金額逾10億元占最大宗,今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。

華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」,主打「不動用不計息」,市場接受度高,不到1個半月,詢問件數已破百件,截至5月底止已貸放115件,核貸額度破4億元。有人剛滿65歲就來申請、最銀行貸款利率高齡者為87歲,同時結合「安養愉生傳承信託」,可指定受託人(華銀)協助管理與運用信託財產,不僅防詐騙,更能妥善協助貸款人處理生活事宜,讓高齡者擁有穩定與優質的生活品質。

華銀表示,該行推出的「安養房貸」因採不動用不計息,且未動用的額度可累積至下一個月動用,比起其他銀行每月固定撥款即使不動用也要付利息,更受銀髮族青睞。例如核貸動用額度為10萬元,借款人僅動用3萬元,僅需繳納3銀行貸款利率萬元的利息,也可隨借隨還,資金使用靈活無負擔。

台灣企銀推出的「安老快活」專案,申貸年限最低60歲即可,貸款撥款金額超出預期。今年3月開辦「安老快活」,從洽談、估價到撥貸,短短2個多月,實際撥款金額已達8,110萬元。

台灣企銀主管說,該行曾經受理一位60餘歲客戶,擔憂房屋若遭地震受損或滅失,銀行不再撥款,將影響他的生活。該行的「安老快活」專案,特別以貸款金額向保險公司購買年金保險,由保險公司按期給付年金,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付,銀行貸款利率若地震造成房屋受損,年金生活費照常給付,也不因房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

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全球金融市場不確定性因素加大風險升溫,華爾街著名投資人伊坎(Carl Icahn)示警,擔心中國的高債務水平,認為這會給世界第2大經濟體造成重大損害。他說,中國的信貸問題已經構成全球金融的風險,哪怕是最堅定的多頭也不會忽視這一點。

《華爾街日報》報導,據高盛分析,中國實際負債規模可能比官方公布的數據高出數千億美元,中國經濟對信貸的依賴已到了一旦收緊貨幣供給,就可能引發嚴重混亂的程度。

高盛分析師鄧敏強追蹤資金軌跡後指出,2015年中國負債水位較銀行貸款利率中國人民銀行公布的數據多出約6兆元(人民幣,下同),折合約9130億美元。他表示,去年中國信貸投放力道非常大,約為25兆元,占去年GDP(國內生產總值)的36%,比社會融資總量所反映的規模高出約6兆元,占GDP比例高出9個百分點。

鄧敏強表示,根據他計算的數據與官方數據間的差距,自2015年第2季開始擴大,當時適逢人行為應對經濟增速銀行貸款利率放緩而轉向寬鬆貨幣政策,顯示中國經濟對信貸的依賴正大幅加深,需要相當大的持續信貸流,以維持穩定的經濟成長水平。

但鄧敏強認為,在影子銀行業務增長令人擔心監管失靈之際,更應擔憂對中國能否承受債務負擔及金融系統缺乏透明性問題。

德意志銀行首席經濟學家張志偉坦言,一旦人行收緊信貸控制,恐導致下半年房價走軟和經濟成長放緩,同時令人民幣匯率承受貶壓,增強陸資尋求海外投資機會的意願,並同時加速資本外流。

除了企業債務攀升以外,伊坎也指出,因長期持續超低利率,股市已被人為吹起泡沫,不得不懷疑股票估值正確性,居然有不少投資者願意「給一些沒有任何專利、也沒有任何技術的企業,定下250億美元、300億美元的價格」。如果零利率或者接近零的寬鬆政策繼續下去,這些泡沫的破滅是必然的。

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【林文彬╱綜合外電報導】民調顯示英國支持脫離歐盟的陣營領先幅度擴大,使資金避險潮愈演愈烈,美國股市道瓊工業指數上周五一度重挫172.85點,收盤仍跌119.85點或0.67%,S&P 500指數跌0.92%,納斯達克指數跌1.29%,分別寫下3周及2個月來最大跌幅。有恐慌指數之稱的芝加哥選擇權交易所波動率指數(VIX)上周五狂升16.33%至17.03,是3個月來最高,並寫下4個多月來最大升幅。

摩根凱瑞資本管理公司(MORGAN CREEK CAPITAL MANAGEMENT)創辦人袁斯科(Mark Yusko)指出,從美國處於升息循環、企業獲利衰退、保證金借款由增轉減及美國總統大選將近來看,美股目前的情況和2000年網路泡沫破滅前夕類似,意味美股可能即將崩盤。

像網路泡沫破滅前夕
袁斯科表示,美國聯邦準備理事會(Fed)啟動升息從金融體系抽走流動性,是2000年美股崩盤的主因之一。1999年美國GDP(國內生產毛額)強勁成長,失業率降至4%,經濟出現過熱跡象,時任Fed主席葛林斯潘(Alan Greenspan)於1999年6月啟動升息,2000年5月將利率升至6.5%,但不到1年後便又開始降息。
美國企業獲利也令人憂心。過去2次美股大跌的經驗顯示,美股大跌前企業獲利會先由成長轉為下滑。目前美國企業獲利已處於衰退,FactSet預測,S&P 500指數成分股企業第2季獲利將年減4.8%,連續第5季下滑,這將是2009年第3季以來首見。
從保證金借款情況來看,美股後市也不樂觀。歷史經驗顯示,保證金借款變化與S&P 500指數呈現高度正相關,美股保證金借款從2009年開始快速增加,但如今已觸頂並轉為下滑,與2000年網路泡沫化及2008年金融海嘯前的情況很像,這對美股而言無疑是一大警訊。
政局也是決定美股走勢的一大因素。美國今年底將舉行總統大選,且現任總統無法尋求連任。數據顯示,1901年以來美國舉行總統大選且現任總統無法尋求連任當年,美股的平均報酬率為負14%。
包括「金融巨鱷」索羅斯和維權投資人伊康(Carl Icahn)在內,許多投資大咖都不看好美股。
索羅斯旗下索羅斯基金管理公司提交給美國證券交易委員會(SEC)的文件顯示,索羅斯上季不僅將持有的美股削減37%至35億美元,還加倍放空美股,把持有的SPDR S&P 500 ETF(指數股票型基金)賣權數量從約100萬股提高至210萬股。
索羅斯伊康都不看好
伊康上周四接受財經媒體CNBC訪問時表示,索羅斯押空美股有賺頭,因為美股漲勢是低利率政策硬撐的結果。他說:「我認為你無法在不讓美股泡沫破滅的情況下,繼續實施逼近零的利率政策,你也需要財政刺激。」
高盛首席美國股市策略師柯斯丁(David Kostin)上周也警告,Fed可能升息、政局充滿不確定性和企業暫停實施庫藏股,將導致S&P 500指數今夏回跌5%至10%。他認為Fed下月升息機率為40%,遠高於市場預期的17.6%。

美股即將崩盤4大理由
◎Fed處於升息循環
◎美國企業獲利衰退
◎保證金借款由增加轉為減少
◎美國總統大選將近

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