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銀行公會今(10)日舉辦「以房養老」國際研討會,銀行公會理事長李紀珠表示,面臨高齡化的社會,長者若能「以房養老」有4大好處,不過逆向抵押貸款業務也存在利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題,整體來說,銀行公會整理出「以房養老」4大缺點,因此為了避免這些缺點疑慮,李紀珠提出了4大建議的配套措施,希望新政府續推動「以房養老」政策。李紀珠表示,台灣65歲以上人口占比在2025年將超過20%,很快將成為超高齡社會的一員,政府需積極規畫推動以房養老政策。由於台灣的房價非常高,致使許多民眾一生的積蓄絕大部分都被鎖在不動產(房子)上,許多長者空有高價的不動產,卻無可用的現金來照顧自己的晚年生活,而無法安享更有尊嚴及品質的生活,因此若能藉助以房養老政策,活化年長者被凍結在不動產上的儲蓄,將能產生以下四大好處:
(一)讓長者能夠自力更借錢週轉生,不須向子女拿錢,且能享有較高品質及尊嚴的晚年生活。
(二)因為長者的住房在過世前能夠獲得保障,並有穩定的現金收借錢週轉入,年長者將更敢於消費,使我國不至於因老年人口增加而使消費借錢週轉動能減弱,影響經濟發展。
(三)若長者願意花錢消費,來滿足老年人食、衣、住、行、育樂等各方面需求,亦可帶動台灣銀髮族產業的發展,且因大陸雖較我國晚面臨高齡化社會的問題,但由於過去一胎化政策,其高齡化問題勢將比我國惡化得更快、更嚴重。若銀髮族產業在台灣發展成功,因相較於其他國家,台灣對於大陸年長者的生活習性及需求較容易掌握,未來便可很快地拓展到大陸市場,成為台灣銀髮產業發展的新動能。

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災害防救法於4月13日修正公布,金借錢週轉管會表示,已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案,計畫提供6個月到5年不等的展延期間,以及上限2~4%的利率補貼,透過立法規範來協助災民盡快獲得援助。

最新修正公布的災害防救法中,增加明定金融機構辦理受災居民貸款展延,展延期間利息免予計收,由政府予以補貼。至於補貼範圍、展延期間、作業程序及其他應遵行事項辦法,則由金管會會商相關機關商定。

金管會表示,為提供金融機構辦理相關作業的法規依據,已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案,於4月28日邀集相關單位會商,將依行政程序法規借錢週轉定進行法規預告程序,徵求各方意見,一旦上路後,年初0206南台強震的受災戶可溯及適用。

針對展延期限部分,包括全毀自用住宅貸款展延5年,半毀自用住宅貸款及毀損非自用住宅貸款展延2年,汽車貸款、以災區房屋擔保的其他貸款及擔保貸款,則展延1年。保單借款、信用卡及現金卡及其他無擔保貸款,擬展延6個月,債務協商則可展延1年。

補貼利率上限部分,購屋貸款、以災區房屋為擔保的其他貸款及擔保貸款為2%,保單借款為3%,汽車貸款、信用卡與現金卡應繳款項及其他無擔保貸款為4%,債務協商債務為3.5%。官員表示,主要為參考莫拉克風災時的補貼利率標準及目前市場利率水準,按實際貸放利率予以補貼。

金管會表示,受災戶債務展延利率補貼辦法將由金管會編列預算,並可選定或指定經理銀行辦理補貼事宜,目前是由土銀擔任。金融機構應於每年1、4、7及10月的15日前,向經理銀行請求撥付補貼款項。

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富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業,經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題,陳秋蘭認為,除了區域、房價外,「稅」在房屋買賣時,也是很重要的考量。
陳秋蘭說,國人對於自住房產還是習慣用買的,自有房產比較能調整格局或重大裝修,也比較捨得添購適合該空間的家具,這是租屋所不容易得到的自主性與踏實感。

婚前買進「起家厝」,一住就是16年,但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案,一間有無敵美景的房子,看二次就下訂了。

買屋要留意什麼嗎?工程款三成皆從自己開支票及帳戶轉帳,金流挺單純。差額向銀行貸款,一來是借款利率實在低,不需排擠現有股票基金保險等配置,再者上班族節稅空間少,購屋借款利息正可列舉扣除,不無小補。

舊屋要出售或出租呢?陳秋蘭說,原計劃出售,新家略大個十幾坪,新舊屋大樓樓層數差不多,距離僅一公里,二年內出售,土地增值稅和所得稅應可重購退稅。

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