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銀行公會今(10)日舉辦「以房養老」國際研討會，銀行公會理事長李紀珠表示，面臨高齡化的社會，長者若能「以房養老」有4大好處，不過逆向抵押貸款業務也存在利率風險、擔保品跌價風險及延壽風險等問題，整體來說，銀行公會整理出「以房養老」4大缺點，因此為了避免這些缺點疑慮，李紀珠提出了4大建議的配套措施，希望新政府續推動「以房養老」政策。李紀珠表示，台灣65歲以上人口占比在2025年將超過20%，很快將成為超高齡社會的一員，政府需積極規畫推動以房養老政策。由於台灣的房價非常高，致使許多民眾一生的積蓄絕大部分都被鎖在不動產（房子）上，許多長者空有高價的不動產，卻無可用的現金來照顧自己的晚年生活，而無法安享更有尊嚴及品質的生活，因此若能藉助以房養老政策，活化年長者被凍結在不動產上的儲蓄，將能產生以下四大好處：
（一）讓長者能夠自力更借錢週轉生，不須向子女拿錢，且能享有較高品質及尊嚴的晚年生活。
（二）因為長者的住房在過世前能夠獲得保障，並有穩定的現金收借錢週轉入，年長者將更敢於消費，使我國不至於因老年人口增加而使消費借錢週轉動能減弱，影響經濟發展。
（三）若長者願意花錢消費，來滿足老年人食、衣、住、行、育樂等各方面需求，亦可帶動台灣銀髮族產業的發展，且因大陸雖較我國晚面臨高齡化社會的問題，但由於過去一胎化政策，其高齡化問題勢將比我國惡化得更快、更嚴重。若銀髮族產業在台灣發展成功，因相較於其他國家，台灣對於大陸年長者的生活習性及需求較容易掌握，未來便可很快地拓展到大陸市場，成為台灣銀髮產業發展的新動能。

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災害防救法於4月13日修正公布，金借錢週轉管會表示，已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案，計畫提供6個月到5年不等的展延期間，以及上限2～4％的利率補貼，透過立法規範來協助災民盡快獲得援助。

最新修正公布的災害防救法中，增加明定金融機構辦理受災居民貸款展延，展延期間利息免予計收，由政府予以補貼。至於補貼範圍、展延期間、作業程序及其他應遵行事項辦法，則由金管會會商相關機關商定。

金管會表示，為提供金融機構辦理相關作業的法規依據，已研訂「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」草案，於4月28日邀集相關單位會商，將依行政程序法規借錢週轉定進行法規預告程序，徵求各方意見，一旦上路後，年初0206南台強震的受災戶可溯及適用。

針對展延期限部分，包括全毀自用住宅貸款展延5年，半毀自用住宅貸款及毀損非自用住宅貸款展延2年，汽車貸款、以災區房屋擔保的其他貸款及擔保貸款，則展延1年。保單借款、信用卡及現金卡及其他無擔保貸款，擬展延6個月，債務協商則可展延1年。

補貼利率上限部分，購屋貸款、以災區房屋為擔保的其他貸款及擔保貸款為2％，保單借款為3％，汽車貸款、信用卡與現金卡應繳款項及其他無擔保貸款為4％，債務協商債務為3.5％。官員表示，主要為參考莫拉克風災時的補貼利率標準及目前市場利率水準，按實際貸放利率予以補貼。

金管會表示，受災戶債務展延利率補貼辦法將由金管會編列預算，並可選定或指定經理銀行辦理補貼事宜，目前是由土銀擔任。金融機構應於每年1、4、7及10月的15日前，向經理銀行請求撥付補貼款項。

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富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業，經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題，陳秋蘭認為，除了區域、房價外，「稅」在房屋買賣時，也是很重要的考量。
陳秋蘭說，國人對於自住房產還是習慣用買的，自有房產比較能調整格局或重大裝修，也比較捨得添購適合該空間的家具，這是租屋所不容易得到的自主性與踏實感。

婚前買進「起家厝」，一住就是16年，但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案，一間有無敵美景的房子，看二次就下訂了。

買屋要留意什麼嗎？工程款三成皆從自己開支票及帳戶轉帳，金流挺單純。差額向銀行貸款，一來是借款利率實在低，不需排擠現有股票基金保險等配置，再者上班族節稅空間少，購屋借款利息正可列舉扣除，不無小補。

舊屋要出售或出租呢？陳秋蘭說，原計劃出售，新家略大個十幾坪，新舊屋大樓樓層數差不多，距離僅一公里，二年內出售，土地增值稅和所得稅應可重購退稅。

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