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前幾天有媒體大幅報導:「八成公務員月退,比七成勞工月薪還高」。在年金改革的肅殺氣氛中,此項報導的背後動機,不言而喻。但是,這種淺碟且斷章取義的理解,並無助於改革的正當性,只能激發族群對立與仇恨的情緒。依全球教師薪資調查顯示,台灣公教人員並非「肥貓」。鄰近國家新加坡教師年薪四五七五五美元,韓國四三八七四美元。香港公立中小學,即使新進助理教師最低月薪都將近台幣八萬元。相較之下,台灣教師的薪水並不高。根據瓦爾基環球教育集團基金會二○一三年「全球教師地位指數」調查,有九十五%的國家都認為教師薪資仍然低於其應有所得。何況各行各業薪資、待遇不等,全球皆然。總統每月薪資四十五萬、立委三十三萬,竹科工程師一個月就可以賺進其他許多職業三個月的薪水,有些企業執行長年薪更高達千萬,藝人、運動明星甚至可能歲入上億。但沒有人會主張應將這些人的薪資拉低到一般勞工水平。因此,不中國信託房貸能僅以薪資待遇或退休收入的差別,做為衡量公平正義的指標。我們應重視的是,社會是否有促進階級流動的機會和機制;我們毋需妒羨為什麼有些人總是屬於「人生勝利組」,但必須關心為何有些人一輩子只能當「魯蛇」。有個令人感慨的街頭景象,訴說著階級殘酷的命運。十多年了,在新店的黃昏街頭,總可看到一位賣粽子的女孩。從小學,到現在讀私立專校,放學後,她都蹲在一處街角,賣著批來的粽子。她身材比同年齡的小孩瘦小,常看到在強風中,必須使勁地用纖細的雙手去撐住不斷搖晃的大傘;在寒冬裡,看到她把身子捲縮在牆角,偶而探頭露臉輕聲叫賣。所幸她生性樂觀,不曾聽過抱怨。然而,問她畢業後要從事什麼工作,則一臉茫然。她說,其實她最喜歡的是吹直笛,不過沒中國信託房貸機會繼續學下去。在階級再製的循環下,這位勤奮堅忍的中國信託房貸女孩,除非奇蹟,否則階級翻身的機會微乎其微。然而這並非我們期待的社會正義。正義的主張並非齊頭式的平等,階層流動的停滯,才是必須正視的嚴重問題。這幾年來,年金改革的矛頭總是指向公教人員,甚至已經到達汙名化的地步。其實,已經退休的公教人員,多數來自中低階層,從小就養成「認命」的「生存心態」。他們努力讀書,透過考試才獲得一份確保生活無虞的工作;經過多年奉公守法的公務生涯,已經成為最被體制馴服的一群。他們不但缺乏革命意識,也缺乏實質的戰鬥力。面對這種仇恨式、報復式的改革,只能焦慮、無奈,成為待宰的羔羊。其實,在國家財政不堪負荷,並且兼顧世代正義的原則下,沒有人會反對合理的年金改革。但是,也沒有人會認同一些人利用意識形態的分裂,去操弄對立、仇恨的語言和情緒,徒增社會的紛擾與中國信託房貸不安。

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台商聖州企業返鄉,要在屏東龍泉農地蓋工廠,地方強烈抗議,不希望農地被污染,外界質疑,為何企業不進駐既有工業區,非得要買農地再變更為工業區使用?但聖州總經理楊明舜回應,屏東地點適合的工中國信託房貸業區一坪喊價7萬元,以4公頃來計算,光土地成本就將近9億元,買農地設廠變更是不得已的選擇。

審計部估算,全國共有337頃閒置工業用地,但多數看的到、吃不到,有些廠區規劃不良不利使用,更多數土地皆已賣斷,流入房地產市場炒作,價格居高不下,單筆土地動輒上億,有土地需求的業者只好轉向價格較低廉的農地,有些甚至乾脆直接搭起鐵皮屋做非法工廠,靜待「就地合法」的機會,工業區土地問題不解,農地汙染悲歌將持續上演。一、 工業區這麼多,為何聖州找不到土地?

從工業區土地使用方式,大約可概分成3種模式:

(1)科學園區:提供政府認定大規模、具前景產業進駐的園區,典型案例如新竹科學園區。
(2)都市計畫工業區:由地方政府依《都市計畫法》自行劃設、開發的工業區,產權多開放民間私人買斷。
(3)非都市計畫工業區:型態多樣,其中最多的是區位屬丁種建地,現場從事工廠營運行為,產權也多開放民間私人買斷。

依照產業性質,以汽車、電鍍等非高科技產業的工業無法進駐第一種科學園區,但第二、三種都市計畫工業區,卻又處於「看的到、吃不到」的情況。

台中城市發展田調團成員吳其融解釋,地方政府通常會在人口稀少的鄉鎮劃設都市計畫工業區,藉此平衡區域發展,也因此這些工業區常偏離交通幹道、土地畸零或沒有完善的基礎硬體設施,形同業者在營利前還得自掏腰包整頓,減少進駐意願。

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房地合一新制於今年正式上路,加上數月前的台南震災,讓房市陷入低迷。不過,因全球經濟發展趨緩,台灣出口表現不佳,為了提振經濟,央行連續三季祭出降息措施,意外地為房市打開了一線曙光。首先,低利息增加了房屋首購族的進場意願;其次,低利時代,定存戶已不再受銀行的青睞,為了增加承作業務量,銀行不惜拉高房貸成數、甚或祭出更低、更彈性的房貸利率,以吸引首購族及自住戶的注意。值得注意的是,根據財政部統計顯示,今年4月青年安心成家優惠房貸的新承作案量為157億元,創下近半年單月次高紀錄,僅次於去年12月底房地合一稅上路前的避稅買屋潮,顯示在投資客退場後,取而代之的是首購族自住客進場,此外,根據市事實上,因房市政策的影響,投資客逐漸退出房市,加上景氣持續不佳,使得房價受到一定程度的衝擊。全台的待售房屋中,總價降低1至2成者為數不少,相對的帶動首購族、自住客的購屋意願。另一方面,央行連番降息,目前青安房貸的前2年利率僅為1.51%,而第3年起,利率也僅為1.8%,對首購族具有相當大的吸引力;因此,自今年4月起,持續有首購族進場房市,使得買氣增溫不少此外,不少銀行也抓住此波低利率時機,拉高貸款成數以吸引首購族。近期就有銀行推出房貸優惠新專案,將貸款成數最高拉到8成5,讓睽違已久的高成數貸款又重現市場;此舉極有可能掀起國內銀行貸款成數戰,未來也許可能會見到9成的貸款成數。值得一提的是,除了低利率、高貸款成數外,也有銀行與房仲業者合作推出高達40年期的房貸年限期,銀行搶進房貸業務,競爭激烈可說已進入白熱化階段。房市已逐漸回溫,主要是受惠於低利政策,加上房地政策已明朗,投資客逐漸退場,目前是首購族及自住客的市場。市場的目標族群明確,銀行、建商、房仲業若要搶攻此波市場,勢必要祭出具競爭力的優惠才行。銀行拉高貸款成數、延長借款年限,建商主動價降、或祭出付款彈性等策略,房仲必須更加積極、服務到位、或減低服務費等,才能在現今以買方為主的房市中,搶下業績。而買方,則可不急不徐,多看多比較、多議價,要在此時買到一間合意的房屋絕非難事。

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