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另一個炒高房價的佐證是,信達通常在拿地之後並不自己開發房地產,而是找另一家地產商做合作夥伴,由合作夥伴開民間代書發和銷售,而信達僅作為出錢的大股東。也就是說,只管出錢炒高房價。

經濟學者王思想發表文章解釋稱,為什麼央企國企當地王,而民營企業當不了地王?有兩個原因。一個是,當地王需要強大的資金實力,央企有銀行做後盾,相對於有限的土地市場,央企國企的資金幾乎是無限的,民營企業則只能退避三民間代書舍。另一原因是市場風險問題,民營企業要考慮市場對房價的忍受度,不敢貿然拿地,央企國企則基本不考慮市場因素,不管多少錢,把地拿下即可。

央企不怕高價拿地被套?王思想說:「不怕。央企的錢,其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢,或許要跳樓,央企賠錢了只需找個理由,罰酒三杯即可。」

王思想還表示,對央企來說,當「地王」不僅沒有風險,還有巨大的個人利益。央企拿下土地後,在設計、施工、租賃、分包等環節,有巨大的個人利益,這是大陸房地產市場公開的行為。

銀行的身影

銀行作為放貸的主體,貸給誰、不貸給誰,基本由銀行的風險政策說了算,而銀行風險政策的特點是什麼呢?偏好抵質民間代書押和擔保,另外還有政府的政策。

國際金融危機以來,許多行業時起時伏,鋼鐵、煤炭甚至跌入低谷,然而,百業低迷,唯地產不破,土地、房產基本是一路升值,當前中國經濟,房地產幾乎成了唯一的亮點。於是,銀行貸款向能提供土地和房產抵押的行業集聚並不奇怪。

另一方面,中共的銀行做為政府的附庸,也要為GDP數字出力,房地產做為拉動經濟增長的重要產業,銀行也不能不配合政府文件行事。

統計數據顯示,截至2015年末,大陸個人購房民間代書貸款餘額已經達到14.18萬億,2015年至今則新增逾3民間代書萬億元,占到了總額的20%左右。此外,截至2015年年末,16家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款(開發貸)餘額合計4.25萬億元。

兩者相加,銀行在房地產業的貸款總額約高達20萬億元。整個超過2015年銀行業金融機構各項貸款餘額98.1萬億的五分之一。

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家門口被陌生人的車子擋了一半,進出不便卻又拿對方沒轍,該怎麼辦呢?有網友在爆料公社貼出了友人的遭遇。一名家門被擋住一半的民眾向朋友抱怨,竟然有車子停在他和鄰居的家門中間,讓他們家門各被擋住一半,而且車窗上寫著10天後,直到13日才返國,但因為門口並無黃線或紅線,警方也沒輒。這名擋著別人家的女車主要到6月13日才返國,在車上留了紙條寫道:「對不起出國停到6/13,回來送個禮。」。 圖擷取自
家門的被擋的民眾說,因為自己的家門口沒有紅黃線,時常有人來停車,讓他自己的車常常有家歸不得,但這樣一停就停10幾天的誇張狀況是第一次遇到。雖然這名女車主曾口頭詢問能否借停車,但因以為對方是要「臨時停車」,加上自己趕著出門而「點了下頭」,沒想到經過數個小時後之後卻發現車子還沒開走,這才注意到車上留了紙條寫道:「對不起出國停到6/13,回來送個禮。」緊急聯絡車主後,對方卻回應自己在機場已經要出國了,所以無法移車。而求助警方,警方卻表示因為只擋到了兩戶人家一半的門,人還能夠進出,且地上沒有劃線,因此沒有辦法處理。對此,屋主相當無奈,直呼:「天啊!誰家門口願意被擋十天呀!」還說,家門同被擋了一半的鄰居是經營按摩店的盲胞,門被擋了一半,不管做生意或進出都會很不方便。此文引起網友群起激憤,痛批車主太不要臉,有人說「為何有錢出國玩,卻沒有錢付停車費?」、「誰家門口願意讓人停10天?車主真沒品!」,還有人建議「用堆高機伺候」、「把車用堆高機移到紅線」,還有人查出了環保署網頁上「占用道路廢棄車輛如何處理」辦法,建議屋主直接把車子資源回收。

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最重要的是,對於銀行來說,如果地價和房價下跌,這20萬億怎麼辦?

有分析稱,對於銀行來說,不想也不能讓房價倒,無論如何也要再貸,支持那些有國企背景的房地產企業再次推高房價,創造業績及GDP,而貸給國企,即使虧了,也有政府兜底。

上述分析也能從信達地產的信貸中找到佐證。媒體信息披露,信達能夠大肆拿地的底氣來自於異常低的借款利率,信達借款利率水平實際只有2%,而其他房企,基本的借款利率都在6%-8%左右,最優秀的也僅能做到4%。

但為什麼銀行等金融機構會向信達提供如此廉價的貸款呢?一個最有可能的解釋是,信達與財政部的緊密關係使其享有特殊的待遇。

M2增速顯示貨幣多發

從大陸媒體的公開報導可以看出,當局不斷呼喊控制房價,但大陸的房價卻仍一路飛漲,箇中原因耐人尋味。

2010年前,為了應對公眾對「央企推高房價」的憤怒,中共國資委曾發文要求,除16家以房地產為主業的中央企業外,78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務——這曾經讓公眾欣喜。因為,假如央企退出了房地產行業,則房價必然下跌。

然而,6年過去了,沒有一家央企退出房地產行業,公開的理由是,國資委並沒有給出一個央企退市的時間表。

另一方面,長江商學院副院長陳龍教授結合1990-2013年大陸房地產市場與貨幣數據進行分析發現,大陸房價漲幅與廣義貨幣M2的增長率相關性超過71%,換句話說,影響房價最主要的因素是貨幣發行增長速度過快。

統計顯示,2013年大陸M2增速降到13.6%,2014年降到12.2%, 2015年增長回升至13.3%。2016年一季度末M2餘額高達144.62萬億元, 超過國民生產總值(GDP)的2倍,增幅為13.4%。

最淺顯的經濟學原理是,貨幣多發面臨的直接後果就是通貨膨脹,錢不值錢。浙江大學暨浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑稱:「過多的存量貨幣就像懸在上游水庫的洪水,稍微疏漏就會洶湧而下。」

有分析表示,在大陸,由於增長的貨幣主要都被資源及權力擁有者拿去,廣大民眾的收入並不能達到每年增長13%。日用品或食品飛漲只能讓老百姓造反,於是,中共最希望的無異就是住房這種非日常消費品,或是股市等市場聚集這些泛濫的錢。

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